天河写字楼市场供应增长,需求旺盛

时间:2021-06-12 点击:138次
今年在疫情的影响下,上半年,国内写字楼市场遭遇了冲击,空置率上涨、租金下跌,而到三季度,由于疫情已得到控制,国内写字楼也迅速复苏。广州天河在三季度租金止跌上涨,使业主和经纪人重拾信心。
10月广州天河一手写字楼市场供应连续两个月突破10万方;入市482套11.35万㎡,仅次于上月的15.34万㎡,成为年内第二高位。10月广州写字楼市场收获大宗交易,整体成交高位企稳,为166套6.10万㎡,环比微跌5%,同比上涨81%。
区域表现:海珠琶洲总部项目陆续入市,板块活跃度提升
10月写字楼市场仅两个项目获得批售。其中,黄埔区保利鱼珠港新一期产品批量入市,10月收获四张预售证,共计440套11.04万㎡的甲级写字楼。另一项目为国美琶洲的总部项目——国美智慧城,已于10月18日全新亮相,启动认购招商,10月项目预售的为东塔部分高层单位,共计42套0.31万㎡。
10月中心区写字楼成交占比超6成,主要依靠两宗大单交易的贡献。海珠区琶洲个别总部项目收获一宗大单交易,助力区域以3.19万㎡的销量领跑,占全市成交量的52%。越秀区个别尾盘也收获一宗大单交易,单盘成交量占全市的12%。外围区热度回升明显,成交量环比上涨约4成。其中,花都、番禺、南沙区若干在售主力项目表现活跃,带动区域成交量环比分别上涨134%、14%、101%。而黄埔区成交缩减明显,仅三个项目录得零星的写字楼交易。增城区成交表现较为冷清,10月只有1套写字楼物业成交。
项目成交:琶洲tcl大厦16亿大单网签
10月甲级写字楼成交占比达92%。其中,海珠区琶洲板块的tcl大厦东塔整栋交易,共26层高,面积为3.20万㎡(其中写字楼3.15万㎡,底商0.05万㎡),成交金额接近16亿元,成交单价较此前丰树购置的复星总部项目塔楼有所提高。
来源:广州中原研究发展部